Cómo incentivar a las comunidades de propietarios para impulsar la sostenibilidad en sus edificios, visto por una profesora de la ULPGC en The Conversation

05 Feb 2026

Carmen Esther Falcón Pérez aboga por los incentivos y las bonificaciones fiscales

La profesora de Economía Financiera y Contabilidad de la ULPGC Carmen Esther Falcón Pérez publica en la plataforma de divulgación The Conversation un artículo titulado “¿Y si pagara menos impuestos por instalar un jardín en su edificio?” en el que reflexiona sobre los posibles incentivos para que las comunidades de propietarios se animen a implantar soluciones sostenibles en sus edificios.

Estas “soluciones basadas en la naturaleza (SbN)” son definidas como “una estrategia clave para fortalecer la resiliencia urbana, mejorar la salud y el bienestar de las personas y proteger el medio ambiente” frente a la degradación de las ciudades. Entre ellas, cita “cubiertas y fachadas verdes”, que sirven para “aislar térmicamente los edificios, gestionar el agua de lluvia, absorber el carbono de la atmósfera y mejorar la temperatura urbana, reduciendo el efecto isla de calor”.

Administraciones públicas, tanto a nivel nacional como europeo, e incluso entidades financieras, están impulsando proyectos concretos en esta línea; por tanto es necesario “diseñar mecanismos que incentiven la incorporación de infraestructura verde en los entornos urbanos”.

La autora hace referencia a un trabajo que recientemente ha publicado, en el que se desarrolla “un nuevo modelo de incentivos fiscales medioambientales basado en reducciones del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) para aquellas comunidades de propietarios que instalen y mantengan infraestructuras verdes en edificios privados”, una propuesta que requiere del apoyo y participación de la ciudadanía y las administraciones locales.

Con este modelo “se reconoce un aprovechamiento urbanístico jurídico y económico a la comunidad de propietarios que instalen cubiertas verdes o jardines verticales. Esto supone un incentivo proporcional a la superficie verde y a la inversión realizada por cada uno de los vecinos”. Y plantea a modo de ejemplo un caso como el siguiente: “si se opta por incorporar infraestructura verde en el 50 % de las zonas comunes de los edificios, se podrá reducir en un 50 % el IBI correspondiente a cada vecino”.

La intención no es aumentar el índice de edificabilidad sino priorizar “la integración de infraestructura verde frente al modelo tradicional de infraestructura gris, común en muchas ciudades”. En este modelo, la Administración local, al ser la más cercana, es la responsable “de implantar el modelo propuesto y actuar como garante (…) revisiones periódicas para comprobar que las instalaciones se mantienen correctamente y retiraría los beneficios fiscales cuando no sea así”, mientras que las comunidades de propietarios se encargan de soportar “el coste de la instalación verde, el mantenimiento y la conservación”.

Falcón Pérez concluye recordando que “los tejados y fachadas verdes aportan beneficios ambientales a todo el barrio” y que la ciudad debe reconocer y compensar a “quienes contribuyen a un entorno urbano más saludable y sostenible”.

The Conversation España es el principal canal de divulgación del conocimiento que emana de las universidades. La ULPGC se adhirió en febrero de 2020 a esta plataforma, tal y como se ha auspiciado desde la CRUE-Universidades españolas. Los investigadores e investigadoras de la ULPGC han publicado más de 270 artículos en este canal. The Conversation cuenta con ediciones en Estados Unidos, Reino Unido, Canadá, Francia, Indonesia y África, además de la edición en español.